На российском рынке недвижимости возникла новая угроза для покупателей – так называемая «схема Долиной». Вскоре после приобретения квартиры, новоиспеченные владельцы могут столкнуться с проблемами, связанными с долгами прежних владельцев. Об этом Sibdepo.Ru сообщает, ссылаясь на эксперта в области права и вице-президента Международной ассоциации медиаторов «Сила Диалога» Дмитрия Хрулёва.
Как объясняет Хрулёв, опасность может подстерегать покупателей, которые приобретают объекты недвижимости, выставленные на продажу сразу после их приобретения предыдущими владельцами. В такой ситуации, как правило, вскоре после сделки один из первых собственников квартиры может быть признан банкротом.
«После этого финансовый управляющий, назначенный судом для работы с имуществом банкрота и расчетов с его кредиторами, может заявить о выводе квартиры через подставного владельца. Он оспаривает первую продажу и обращается в суд с просьбой вернуть жилье в конкурсную массу для погашения долгов», — подчеркивает юрист. В результате этого новый хозяин может оказаться в ситуации, когда ему предъявляют судебные требования о возврате недвижимости, несмотря на то, что он полностью оплатил её покупку.
Чтобы избежать длительных и затратных судебных разбирательств, Хрулёв рекомендует начать переговоры с участниками конфликта до подачи иска. «Основная задача конечного покупателя – провести обсуждение, которое должно охватывать два возможных варианта. Первое – согласовать сохранение квартиры у покупателя с выплатой денег в конкурсную массу. Второе – добиться возмещения покупателю со стороны его непосредственного продавца. Сумму возмещения следует связать с рыночной стоимостью жилья, а сроки закрепить в письменном соглашении», — объясняет он.
Кроме того, для защиты своих интересов покупателю стоит позаботиться о наличии документов, подтверждающих законность сделок с недвижимостью. Хрулёв рекомендует сохранить все банковские выписки, договора, объявления о продаже и переписку с продавцом. Суд также может учитывать отсутствие связей между участниками предыдущих сделок.
«Суд принимает во внимание такие факторы, как реальная оплата, объявления, переписка, осмотр жилья и сведения из Единого государственного реестра недвижимости. Отсутствие связей с прежними владельцами также играет важную роль. Управляющий должен подтвердить согласованность цепочки движением денег, а также отношения участников сделки и контроль за квартирой у первого собственника», — добавляет юрист.
В конечном итоге, окончательное решение о судьбе недвижимости принимает суд, что подчеркивает важность заблаговременной подготовки и грамотного подхода к сделке.